אומדנים והשגות

בעת רכישת נכס או תכנון מימוש זכויות בנייה, חשוב להבין לעומק את כל ההיבטים הכלכליים והתכנוניים המשפיעים על שווי הנכס ועל ההוצאות הנלוות לעסקה.
שירותי שמאי מקרקעין מקצועיים המתמקדים באומדן היטלי השבחה, בדיקת חיובים מול רשות מקרקעי ישראל, וטיפול בהשגות על דרישות תשלום– יכולים לחסוך לכם סכומים משמעותיים ולמנוע הפתעות כלכליות.

בדיקת היטלי השבחה ואומדן חיובים – טרם רכישת נכס

שירות קריטי למשקיעים, רוכשים פרטיים, יורשים, יזמים ונותני שירות בתחום הנדל"ן.

✔ בדיקת היטל השבחה צפוי מהוועדה המקומית

• ניתוח תוכניות בניין עיר (תב"ע), תוכניות מתאר והשפעתן על ערך הנכס.
• חישוב גובה היטל ההשבחה על פי שומה מקדמית, טרם עסקת רכישה או מימוש זכויות.
• הערכה שמאית מקצועית בהתאם לחוק התכנון והבנייה ותקני השמאות.

✔ אומדן חיובים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

• בדיקת זכויות החכירה, תשלומים צפויים – דמי היתר, דמי היוון ודמי הסכמה בנכסים מהוונים ולא מהוונים.
• הערכת הוצאות צפויות במקרים של שינוי ייעוד, תוספת בנייה או מכירה.
• התאמה לסוג הנכס: קרקע פרטית, קרקע חקלאית, מגרש למגורים, נכסים מסחריים.

💡 תכנון כלכלי נכון מתחיל באומדן מדויק – זהו שלב קריטי בכל בדיקת כדאיות כלכלית של רכישת נכס.

⚖️ טיפול בהשגות על דרישות תשלום – היטל השבחה ורמ"י

קיבלתם דרישת תשלום גבוהה מהוועדה המקומית או מרשות מקרקעי ישראל? לא תמיד מדובר בגזירה משמים.

✔ השגה על שומת היטל השבחה

• ניתוח שמאי של השומה שהוצאה, בדיקת תוקפה וסטיות מהוראות החוק.
• הגשת השגה רשמית לוועדה המקומית בליווי מסמכים תכנוניים וחוות דעת שמאית.
• ייצוג מול שמאי הוועדה  – והליך שומה מוסכמת
• ייצוג מול שמאי מכריע – כולל הכנת שומה נגדית מקצועית ומנומקת.

✔ טיפול בדרישות תשלום מרמ"י

• בדיקת חוקיות וגובה דרישות התשלום – דמי היתר, דמי הסכמה, דמי היוון ותשלום הקניית בעלות.
• טיפול בבקשות להפחתת חיוב, פריסת תשלומים, הסדרת זכויות חכירה.
• ייצוג מול אגף שמאות מקרקעי ישראל.

📉 מניסיון – טיפול נכון בהשגה יכול להוביל להפחתה של עשרות אלפי שקלים ולעיתים אף לביטול החיוב כולו.

✅ ליווי אישי, חיסכון כספי משמעותי, והבנה מלאה של מצבכם

כבעל מקצוע בשמאות מקרקעין, אני מספק ללקוחותיי לא רק נתונים – אלא כלים לקבלת החלטות.
שירותי כוללים:

• הכנת שומות פרטיות
• ייעוץ תכנוני-כלכלי
• ליווי עסקאות מורכבות
• הפחתת היטלי השבחה ותשלומי רמ"י

🎯 בין אם אתם רוכשים נכס, מנהלים פרויקט נדל"ן או מתמודדים עם דרישת תשלום – כדאי לפנות לבדיקה מוקדמת לפני שפונים לשלם.

📞 צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני
זקוקים לבדיקת היטל השבחה? עומדים בפני דרישת תשלום מרמ"י או הוועדה המקומית?
פנו אליי לייעוץ שמאי בלתי תלוי ומקצועי. יחד נבחן את כל האפשרויות – ונתמקד בדרך החסכונית והנכונה ביותר עבורכם.