ליווי עסקאות רכישה
הערכת הנכס שלך – הדרך שלך לקבל הערכה אמיתית ונכונה לנכס שלך על ידי שמאי מוסמך שהוא בצד שלך
ליווי עסקאות רכישה – תכנון כלכלי שמבוסס על עובדות, לא על השערות
רכישת נכס היא מהלך כלכלי משמעותי – שמערב לעיתים קרובות מאות אלפי שקלים ואף יותר. בין אם מדובר בדירה למגורים, קרקע להשקעה או נכס מניב, החלטות שגויות או חוסר ידע מספק עלולים לגרום להוצאות בלתי צפויות, סיכונים מיותרים וירידת ערך עתידית.
כדי להימנע ממצבים כאלה, אני מציע שירות שמאי מקיף של ליווי עסקאות רכישה, הכולל בדיקות כלכליות, דוח אפס, בניית תקציב ואפיון צרכים מותאם אישית– והכול בגישה מקצועית, שקופה ובלתי תלויה.
🔍 בדיקות כלכליות לעסקאות נדל"ן
בשלב ראשון של כל עסקה – נבצע ניתוח כדאיות כלכלית מלא הכולל:
- בדיקת מחיר העסקה ביחס לשווי השוק האובייקטיבי.
- זיהוי חיובים נלווים(כגון היטל השבחה, תשלומים לרמ"י, היטלי פיתוח ועוד).
- בדיקה תכנונית מקיפה: זכויות בנייה קיימות, מגבלות תכנוניות, תכניות מתאר תקפות/עתידיות.
- סקירה של שוק הנדל״ן המקומי והשוואה לעסקאות דומות.
🧩 מטרה: לחשוף את מלוא התמונה הכלכלית והרגולטורית של העסקה, לפני התחייבות כלשהי.
📄עריכת דוח אפס – תכנון כלכלי לפרויקטים
למשקיעים ויזמים, אני מציע עריכת דוח אפס מקצועי – מסמך קריטי לבחינת היתכנות הפרויקט מבחינה פיננסית. הדוח כולל:
- אומדן עלויות רכישה, עלויות תכנון, עלויות בנייה, היטלים ומסים.
- תחזית הכנסות משכירות או ממכירת יחידות.
- חישוב תשואה צפויה ונקודת איזון.
- ניתוח תרחישים אופטימיים ופסימיים.
📌 דוח אפס איכותי מספק בסיס למו"מ מול משקיעים, גופים מממנים ובנקים – ומסייע בקבלת החלטות מושכלת.
📊 בניית תקציב ואפיון צרכים
לא כל רוכש נדל"ן מחפש את אותו הדבר – ולכן נדרש ליווי אישי:
- מיפוי הצרכים והמטרות: מגורים, השקעה לטווח קצר/ארוך, בנייה עצמית, התרחבות עסקית ועוד.
- בניית תקציב מותאם ליכולת הכלכלית של הרוכש, כולל עלויות נלוות.
- ליווי בבחירת נכס מתאים, בחינת חלופות, וייעוץ לאורך תהליך הרכישה כולו.
- שילוב בין שמאות מקרקעין לבין תכנון פיננסי אישי – לקבלת מקסימום תועלת מהעסקה.
למי השירות מיועד?
✔️ רוכשי דירה ראשונה שרוצים לוודא שהעסקה בטוחה ומשתלמת.
✔️ משקיעים שמחפשים תשואה גבוהה תוך ניהול סיכונים.
✔️ יזמים הזקוקים לדוח אפס ותכנון כלכלי ראשוני.
✔️ קבוצות רכישה או קיבוצים בתהליכי הרחבה.
✔️ יועצי נדל"ן, מתווכים או עורכי דין המלווים לקוחות.
למה דווקא איתי?
✔ ניסיון בשמאות מקרקעין, ניתוח תכנוני וכלכלי של עסקאות.
✔ גישה שקופה, מקצועית ובלתי תלויה – רק לטובת הלקוח.
✔ ראייה רחבה: גם כלכלית, גם רגולטורית, גם שמאית.
✔ ליווי אישי לאורך כל תהליך קבלת ההחלטות.
📞 מחפשים לוודא שהעסקה שלכם נכונה?
אל תיכנסו לעסקה מבלי להבין בדיוק את ההשלכות הכלכליות.
פנו אליי לקבלת ליווי מקצועי לעסקאות רכישה, שיספק לכם ביטחון, ודאות וחיסכון אמיתי.